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養(yǎng)老地產(chǎn)前景喜人 未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
養(yǎng)老地產(chǎn)前景喜人 未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
 
    2012年中國(guó)65歲以上老人占比8.7%,逆撫養(yǎng)比8.4,已經(jīng)步入老齡化社會(huì)十多年。根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織制定的標(biāo)準(zhǔn),60歲以上人口比例達(dá)10%,或65歲以上老人占比達(dá)到7%,就意味著該國(guó)步入老齡化社會(huì)。我國(guó)2001年65歲以上人口就已達(dá)到7.0%,按聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)即已步入老齡化社會(huì)了。2012年,我過65歲以上老人有1.17億,占比達(dá)8.7%。從老年人逆撫養(yǎng)比的角度來看,我國(guó)老年人逆撫養(yǎng)比自1960年穩(wěn)步下降,2012年為8.4,意味著平均一個(gè)65歲的老人由8.4位15-64歲的勞動(dòng)人口撫養(yǎng)。而按照通常定義,到了5個(gè)年輕人養(yǎng)活1個(gè)老年人的時(shí)候,就已進(jìn)入“深度老齡化”了;按照當(dāng)前趨勢(shì),我國(guó)進(jìn)入深度老齡化,也就是未來幾十年的事情,我國(guó)已經(jīng)具備養(yǎng)老服務(wù)及養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的需求環(huán)境。
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  • 第一章、我國(guó)主要的養(yǎng)老模式及政策
  •     我國(guó)目前采用了三種養(yǎng)老模式并舉的方針,即以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老模式。我國(guó)政府出臺(tái)多種養(yǎng)老保險(xiǎn)、居家和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等多種政策,保障老年人老有所養(yǎng)。2011年的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》,更是提出要建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系,并提出到2015年全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)30張的目標(biāo)。2013年,國(guó)務(wù)院還提出試點(diǎn)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),推行老年人“以房養(yǎng)老”。
  •   ·我國(guó)主要的養(yǎng)老模式
  • ·我國(guó)主要養(yǎng)老模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
  •   ·我國(guó)養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀特征
  • ·我國(guó)關(guān)于養(yǎng)老的主要政策
  • 第二章、養(yǎng)老地產(chǎn)概述
  •     養(yǎng)老地產(chǎn)是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的一種開發(fā)模式——復(fù)合地產(chǎn)。這種模式是將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合,將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合,從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中,為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。
  •   ·養(yǎng)老地產(chǎn)的定義
  • ·老年住宅分類及特點(diǎn)
  • 第三章、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況分析
  •     由于人均GDP水平相比太低,對(duì)比國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展速度的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值,我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)依舊處于初步發(fā)展階段。但同時(shí),我們根據(jù)人均GDP增長(zhǎng)的初步測(cè)算,可以判斷,我國(guó)即將進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的快速發(fā)展期,需求與供給均將會(huì)有大幅度的增長(zhǎng);參考發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),這個(gè)過程至少需經(jīng)歷20年的時(shí)間,這期間養(yǎng)老市場(chǎng)將創(chuàng)造出新一輪的創(chuàng)新及變革。養(yǎng)老地產(chǎn)的巨大商機(jī)使得投資者開發(fā)商蜂擁而至,但經(jīng)過幾年的發(fā)展,市場(chǎng)上幾乎沒有相對(duì)成熟的養(yǎng)老住宅出現(xiàn),在探索的路上,投資人面臨了重重苦難。
  •   ·中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  • ·中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題及困難
  •   ·我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建議
  •  
  • 第四章、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析
  •   我國(guó)正值養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)熱潮,各大房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn),計(jì)劃開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品。而養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)是新興事物,開發(fā)者雖然看到了其中的商機(jī),但具體到落實(shí)層面往往會(huì)面臨許多實(shí)際問題,例如應(yīng)當(dāng)采用何種方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè),產(chǎn)品類型和建筑形式應(yīng)怎樣選擇等等。中國(guó)的老年人口總數(shù)2015年將達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的15%左右。隨著中國(guó)老齡化不斷加速帶來的機(jī)遇,一些房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)等企業(yè)紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。根據(jù)養(yǎng)老方式和盈利方式兩個(gè)維度,可以將國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式歸結(jié)為六大經(jīng)營(yíng)模式。
  •   ·開發(fā)模式
  • ·經(jīng)營(yíng)模式
  • 第五章、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目及案例
  •     我國(guó)當(dāng)前有很多機(jī)構(gòu)試水養(yǎng)老地產(chǎn),其中被談?wù)撦^多的開發(fā)項(xiàng)目有北京東方太陽城、親和源老年公寓、萬科幸福匯老年公寓、泰康養(yǎng)老社區(qū)等。
  •   ·國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目及案例
  •  
  • 第六章、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)
  •   該章對(duì)美國(guó)、英國(guó)和日本的養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹,并對(duì)國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)。
  •   ·美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)
  • ·英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)
  •   ·日本養(yǎng)老地產(chǎn)
  • ·國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)
  • 第七章、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景
  •   我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)前尚處于初級(jí)階段,開發(fā)商、保險(xiǎn)等多方試點(diǎn),但大規(guī)模成體系發(fā)展尚未成型。但是在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的到來和政策的支持等一系列有利因素的影響下,我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展前景廣闊
  •   ·我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)趨勢(shì)判斷
  • ·中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景分析
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